Az építészeti tervezési folyamat 7 fázisa

Az építészeti tervezés folyamatának hét fő tervezési fázisa van, amelyek mindegyike kritikus szerepet játszik a projekt sikerében. Akár földtulajdonos új épületet tervez, akár nagy megbízást kergető építész, akár leendő lakásvásárló, akkor tisztában kell lennie azzal, hogy mire számíthat a tervezés mind a hét szakaszában.

Ugrás a szakaszra

• Az építészeti tervezés 7 fázisa
• Tudj meg többet
• Tudjon meg többet Frank Gehry MasterClass-járól

17 órában Frank tanítja rendhagyó filozófiáját az építészetről, a formatervezésről és a művészetről.

Az építészeti tervezés 7 fázisa

Az építészeti tervezés hét szakasza a következő:

1. A tervezés előtti szakasz : Ez a programozási szakasz néven is ismert, ez a szakasz elindítja az építészeti tervezés folyamatát. A tervezés előtti szakaszban az építész kapcsolatba lép az ügyféllel, hogy megismerje a telket, a meglévő szerkezeteket és a megrendelő jövőbeli épületre vonatkozó kívánságait. (Amikor csak lehetséges, egy személyes helyszínelemzés adja a legpontosabb információkat az összes projekttípusra vonatkozóan.) Az építész kutatja a helyi övezeti és földhasználati korlátozásokat, majd költségbecslést készít a jutalék elnyerésére irányuló pályázati ajánlat részeként. Ha a felek megállapodnak a projekt feltételeiben és terjedelmében, szerződést kötnek építészeti szolgáltatásokra.
2. A sematikus kialakítás fázis : Ebben a következő szakaszban az építészeti tervező csapat az ügyfél kívánságait kezdi átalakítani egy épület tervezési koncepciójává. Ez magában foglalhatja a vázlatokat, rajzokat, 3D-s megjelenítéseket és előzetes helyszínrajzokat, alaprajzokat és épületmagasságokat. Bármely épületrendszer, mint például a HVAC és a vízvezeték, szintén a sematikus tervekhez tartozik.
3. A tervezés fejlesztési szakasza : Ez az a szakasz, amikor az építész tervezési szándéka részletes tervként nyilvánul meg. Ha a projekthez szerkezeti mérnökre van szükség, akkor általában ez a személy csatlakozik a csapathoz. Az építész emellett bemutatja a megrendelőnek mind külső, mind belső felületeket, amelyek az alapszerkezet tetejére kerülnek. A befejezés nagyban befolyásolhatja az építési projekt összköltségét (valamint a projekt ütemezését), ezért ezt a fázist a legnagyobb tisztelettel kell kezelni. Ezen a ponton reálisabb költségbecslés kerül kilátásba.
4. A építési dokumentumok fázis : Az építészeti tervezési folyamat következő szakaszában a tervezés valósággá válik. Az építész két részletes rajzkészletet készít, amelyek meghatározzák a végleges tervezés minden részletét. Az egyik készletet építési készletnek hívják, és az az építkezés folyamán a helyszínen marad. A másik készletet engedélykészletnek hívják, amelyet az építész elküld a helyi engedélyező hatóságnak, legyen az város vagy megye. Tervezési-kivitelezési projektben a házon belüli kivitelező ezen a ponton vesz részt.
5. Az építési engedélyezési szakasz : Ezen a ponton az építésznek be kell nyújtania a rajzok engedélykészletét egy nagyobb engedélykérelem részeként. A város vagy megye felülvizsgálja a beadványokat a szerkezeti integritás, valamint az övezeti törvények és az építési szabályzatok betartása érdekében. Az engedélyezés az építési folyamat egyik leglassabb része lehet, de megvédi az építészeket, építőket és az ingatlantulajdonosokat a potenciálisan veszélyes építési hibáktól. A megengedő önkormányzatok egyszerű építési projektjei a napokban jóváhagyást kaphatnak. Ha valami ambiciózusat épít, vagy ha egy történelmi negyedben épít, az engedélyezési folyamat hónapokat vehet igénybe.
6. Az ajánlattételi és tárgyalási szakasz (opcionális) : Ha az épület tervezési és kivitelezési projekt, amelyet ugyanaz a cég tervez és épít, akkor nincs szükség az építési vállalkozók ajánlatainak benyújtására. Ha egyetlen vállalkozó sem érkezik előre, az ügyfél és az építész megkérdezi a vállalkozókat, és versenyképes ajánlatokat kérnek. A potenciális vállalkozók leülnek az ügyféllel és az építészszel, hogy átnézzék az építési rajzkészleteket, és megbeszéljék az anyagokat és a menetrendeket. A vállalkozók lapátkész projekteket keresnek, hogy a legénység egész évben elfoglalt legyen. Ezért nagyobb eséllyel biztosíthatja vállalkozóit - és versenyképes áron -, ha a projektje már engedélyezett és készen áll az indulásra.
7. Az építkezés adminisztrációs szakasza : Ebben az utolsó szakaszban az építész szerepe a kreatív tervezésről a projektmenedzsmentre változik. Noha nem fizikailag kezelik a munkaterületet, rendszeres helyszíni látogatásokat tesznek annak biztosítására, hogy a projektet terveik szerint hajtják végre. A vállalkozó és a személyzet átveszi a projekt irányítását, mint egy filmrendező, aki átveszi a forgatókönyvíró forgatókönyvét. A projekt költségvetései a költségtúllépés miatt fellendülhetnek, de gondos tervezéssel nincs szükség változtatásokra.

Tudj meg többet

Szerezd meg a MasterClass éves tagságot, hogy kizárólagos hozzáférést kapj a mesterek által tanított videóórákhoz, köztük Frank Gehry, Will Wright, Annie Leibovitz, Kelly Wearstler, Ron Finley és még sokan mások.