Ahogy az élet zajlik, és felmászik személyes karrierje létráján, előfordulhat, hogy a következő lakhatási költözést keresi. Ha azon gondolkodik, hogy béreljen vagy vásároljon, érdemes szem előtt tartania a költségvetési és egyéb szempontokat.
Határozza meg, mennyit engedhet meg magának. A legtöbb leendő lakástulajdonos megengedheti magának, hogy olyan ingatlant vásároljon, amelynek ára bruttó bevételének 2-2,5-szerese. Egy másik hüvelykujjszabály, hogy a jelzáloghitel-törlesztések egy év során nem haladhatják meg bruttó jövedelmének 28 százalékát.
Igényeljen jelzálogkölcsönt egy hitelezőnél. A hitelezőnek számos tényezőt figyelembe kell vennie, beleértve a havi jövedelmét, az adósságát és azt, hogy mennyi ideig dolgozik a munkahelyén.
hogyan írjunk egy könyvet
Tekintse meg a bérlés kontra vásárlás kalkulátort online . Miután megtalálta az ideális lakásárat és jelzáloghitel összegét, használja az online eszközöket, amelyek figyelembe veszik ezeket a számokat, valamint olyan tényezőket, mint az ingatlanadó és a tartózkodás időtartama annak elemzéséhez, hogy a bérlés vagy a vásárlás lenne-e a legjobb pénzügyi döntés az Ön számára. Ne hagyatkozzon kizárólag ezekre az eredményekre, mivel a személyes szükségletei és céljaira kell összpontosítania.
Döntse el, hol lakik. Gondoljon arra, hogy városban, külvárosban vagy vidéken szeretne élni. Vegye figyelembe közlekedési igényeit, különösen, ha tömegközlekedést használ. Előfordulhat, hogy bizonyos városi lakhatási lehetőségeket olcsóbb bérelni, mint megvenni.
Gondolja át, mennyi ideig fog ezen a helyen tartózkodni. Ha öt évnél tovább szeretne maradni, jó döntés lehet a vásárlás. Ha nagyobb rugalmasságot keres, a bérbeadás nagyobb szabadságot ad, hogy új helyre költözzön, amikor csak vágyik – különösen, ha csak rövid ideig tartózkodik az adott városban vagy településen.
Az esetleges többletköltségek figyelembevétele. Lakásvásárlásnál figyelembe kell venni az előleget és az esetleges zárási költségeket, valamint a lakásvásárlást segítő professzionális szolgáltatások díját. Általában az előleget előre fizetik, és a vételár 5-20 százaléka lehet. A zárási költségek is a vételár további öt százaléka körül mozognak. Vegye figyelembe az ingatlanadót is, mivel ez gyakran jelentős kiadást jelent a lakástulajdonosok számára.
Milyen pénzügyi előnyökkel jár a lakástulajdon?
hogyan írjunk kezelést egy forgatókönyvhöz
Ha lakást birtokol, számos adókedvezményt vehet igénybe, beleértve a jelzáloghitel-kamat levonását és a jelzálogadó-jóváírást. Ezen túlmenően, egy otthon az építési tőke előnyét kínálja. Egy másik előny és meghatározó pillanat sokak számára, hogy felismerik azt a rugalmasságot, amellyel tulajdonosként személyre szabhatja otthonát. Bérléssel korlátozott lehet a lehetősége, hogy ezeket a személyes részleteket hozzáadja.
Milyen előnyökkel jár a bérlés?
Versenyképes vagy rendkívül drága ingatlanpiacokon a bérbeadás lehet a legjobb megoldás. Ha azonban a lakástulajdon a cél, a bérbeadás segíthet abban is, hogy pénzt takarítson meg az otthoni előleghez. A bérlés általában fix dolláros költséget biztosít a havi kiadásokhoz, karbantartáshoz és javításokhoz. Ha van otthona, valószínűleg Ön felelős ezekért a többletkiadásokért.
Azok számára, akik Atlantában szeretnének lakni, az Atlanta Journal-Constitution felfedte a legújabb adatokat, amelyek szerint az áprilisban eladó lakások készlete 2,2 hónapnyi eladást jelent. A cikk szerint egy egészséges, kiegyensúlyozott piac hat-hét hónapos készlettel rendelkezik. Lényegében ez a készletszigorítás az árak emelkedéséhez vezet. Ez jó hír az eladást tervező lakástulajdonosok számára, de bonyolultabb a vásárlás iránt érdeklődők számára.
Végső soron az ingadozó ingatlanpiacokat és az Ön pénzügyi érdekeit kell szem előtt tartania, amikor arról dönt, hogy bérel vagy vásárol. Élvezze a lehetőségek mérlegelését, és döntse el, melyik a legjobb választás az Ön számára.
hogyan kell egy tojást felforgatni anélkül, hogy a sárgáját eltörné
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, az atlantai Morgan Stanley Wealth Management pénzügyi tanácsadója és alelnöke. Elérhető a címen [e-mail védett] .
[e-mail védett] .
Az ebben a cikkben szereplő információk nem befektetések vásárlására vagy eladására irányuló felhívásnak minősülnek. A bemutatott információk általános jellegűek, és nem célja személyre szabott befektetési tanácsadás. Előfordulhat, hogy a hivatkozott stratégiák és/vagy befektetések nem minden befektető számára megfelelőek, mivel egy adott befektetés vagy stratégia megfelelősége a befektető egyéni körülményeitől és céljaitól függ. A befektetés kockázatokkal jár, és mindig fennáll a pénzveszteség lehetősége, amikor befektet. Az itt kifejtett nézetek a szerző nézetei, és nem feltétlenül tükrözik a Morgan Stanley Wealth Management vagy leányvállalatai nézeteit. A Morgan Stanley Smith Barney LLC és pénzügyi tanácsadói nem nyújtanak adózási vagy jogi tanácsokat. Az egyéneknek sajátos körülményeik alapján kell tanácsot kérniük egy független adótanácsadótól. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, a SIPC tagja.
