Értékelt érték: Az értékelt érték működésének megértése

Ha új házhoz kér hitelt, vagy újrafinanszírozni kívánja jelenlegi jelzálogkölcsönét, akkor a finanszírozás biztosítása érdekében ismernie kell az ingatlan becsült értékét.

mi a téma az írásban

Ugrás a szakaszra

• Mi az értékelt érték?
• Értékelési érték és piaci érték
• Becsült érték és értékelt érték
• Hogyan határozható meg az értékelt érték?
• Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?
• Tudjon meg többet Robert Reffkin MasterClass-járól

Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója az ingatlan egyszerűsítésével és demisztifikálásával segít közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.

Mi az értékelt érték?

A ház becsült értéke annak becsült értéke, amelyet egy engedéllyel rendelkező értékbecslő határoz meg, amelyet úgy határoznak, hogy megvizsgálja az ingatlant, és összehasonlítja azt más hasonló ingatlanokkal. Az értékbecslés fontos egy jelzálogkölcsön-hitelező számára - például egy bank vagy egy jelzálogközvetítő számára - annak megállapításához, hogy a hitelfelvevő jelenleg milyen tulajdonban van vagy próbál vásárolni. Ez a folyamat biztosítja, hogy a banki kölcsön megfeleljen a ház értékének. A lakásbecslés megrendelésének gyakori okai közé tartozik a lakás jelzálogának refinanszírozása vagy a ház megvásárlásához nyújtott hitel biztosítása. Szüksége lehet banki kölcsönre a jelzálog fizetéséhez, vagy hozzájárulhat a ház előlegéhez.

A magán jelzálogkölcsön-hitelezők általában házi értékelést igényelnek, hogy mérlegeljék a lakás értékét a lakásvásárlónak nyújtott hitel nagyságával. Az olyan szövetségi intézmények, mint a Szövetségi Lakásigazgatás (FHA) vagy az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériuma szintén nyújt lakáshiteleket, amelyekhez a jelentkezési folyamat részeként házi értékelésekre van szükség.

Értékelési érték és piaci érték

Harmadik fél értékbecslője meghatározza a ház becsült értékét, hogy megvédje a hitelezőt attól, hogy túl sok pénzt kölcsönözzen a házvásárlónak vagy a tulajdonosnak. Az értékelési érték arról is tájékoztatja a lakásvásárlókat, hogy többet fizetnek-e, mint amennyit az ingatlan ér.

Az ingatlan piaci értéke a lakás várható eladási árára vonatkozik a jelenlegi piaci körülmények között. A piaci érték azt becsüli, hogy a vevők mit hajlandók fizetni az adott ingatlanpiacon, amely lehet alacsonyabb vagy feletti listaár vagy kért ár, amelyet az eladók szeretnének a lakáshoz. A tisztességes piaci árak nincsenek rögzítve, mert a piac ingadozik. A lakásértékelés arra törekszik, hogy a lehető legpontosabb képet kapja az otthon valós piaci értékéről.

Becsült érték és értékelt érték

A ház becsült és becsült értéke gyakran összekeveredik, de a kettő közötti különbség egyszerű. Az értékelt érték azt a dollár becslést jelenti, amelyet egy engedéllyel rendelkező értékbecslő egy házhoz rendel, miután belső és külső ellenőrzéseket végeztek és összehasonlították hasonló tulajdonságokkal. Ez határozza meg azt a pénzmennyiséget, amelyet a hitelező nyújt azoknak, akik lakásvásárlásra vagy jelzálog-refinanszírozásra vágynak.

A becsült érték az a becsült érték, amelyet a helyi önkormányzat házhoz rendel, annak helye, a járdaszegély és a méret alapján. A megállapított érték meghatározza az ingatlanadó összegét, amelyet a háztulajdonos fizet.

hogyan kell felvenni otthon a dobokat

Hogyan határozható meg az értékelt érték?

Az otthon értékeléséhez a háztulajdonos felbérel egy harmadik fél házi értékbecslőt, aki az ingatlan megvizsgálásával és felmérésével elkészíti az otthon értékelő jelentését. A vagyonértékelés hasonló az otthoni ellenőrzéshez, de az értékbecslő ezen felül figyelembe veszi az összehasonlítható lakások - vagy kompok - eladási árait.

Az ingatlan hasonló otthonokhoz viszonyított értékének megállapításához az értékbecslő a következőket értékeli:

• Alapterületét
• Az otthon fizikai állapota (beleértve a megjelenést, repedéseket, vízkárokat)
• Az otthon szerkezeti integritása
• Az otthon körüli tereprendezés minősége
• A hálószobák és a fürdőszobák száma az otthonban
• Bármilyen kényelmi szolgáltatás vagy felújítás, például kandallók, úszómedencék, világítás, vízvezeték-szerelvények és felületek, például keményfa padló vagy márvány munkalap

Mesterkurzus

Javasolt neked

Online órák, amelyeket a világ legnagyobb elméi tartanak. Bővítse ismereteit ezekben a kategóriákban.

Megtanítja az ingatlanvásárlást

skorpió nap, hold felkelő számológép

Megtanítja a divatmárka építését

Tanulmányozó újságírást tanít

Divattervezést tanít

hogyan használjunk színkört ruházathoz

Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?

Minden amire szüksége van a A MasterClass éves tagsága valamint exkluzív videó leckéinket a termékeny vállalkozótól, Robert Reffkintől, a Compass ingatlan technológiai vállalat alapítójától és vezérigazgatójától. Robert segítségével mindent megtudhat a lakásvásárlás bonyodalmairól, a jelzálog biztosításától az ügynök felvételén át a saját piacra kerülési tippekig.