Kizárólagos adásvételi jegyzési megállapodás megértése

A kizárólagos adásvételi megállapodás a ház tulajdonosának és az ingatlanközvetítőnek az a szerződése, amely kizárólagos jogokat biztosít a brókernek a jutalék beszedésére, amikor ingatlanjaikat eladja.

Ugrás a szakaszra

• Mi a kizárólagos adásvételi jog?
• A kizárólagos adásvételi jog 4 eleme
• 4 egyéb tőzsdei megállapodások
• Különbség a kizárólagos adásvételi jog és a kizárólagos ügynökségi lista között
• Megjegyzés az ingatlanbefektetésekről
• Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?
• Tudjon meg többet Robert Reffkin MasterClass-járól

Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója segít az ingatlanok egyszerűsítésével és demisztifikálásával közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.

Mi a kizárólagos adásvételi jog?

A kizárólagos eladási jog egy olyan típusú ingatlan-jegyzési megállapodás, amely házeladó és bróker vagy ingatlanügynök között jön létre. Az ilyen típusú tőzsdei jegyzési megállapodás a brókernek vagy az ingatlanközvetítőnek kizárólagos jogokat ad arra, hogy jutalékot szerezzenek egy ingatlan eladásához azáltal, hogy képviselik a háztulajdonost és megtalálják a házra alkalmas vevőt. Ez a ház eladásakor és tőzsdei bevezetésénél leggyakrabban használt megállapodás. Még ha a lakástulajdonos megtalálja is a saját vevőjét, a bróker továbbra is jutalékot szed az eladásért. A jutalék fedezésén túl a tulajdonos a jegyzési díjak költségeit is fedezi.

A kizárólagos adásvételi jog 4 eleme

Számos elemet kell figyelembe venni a kizárólagos jogok eladására vonatkozó tőzsdei jegyzőkönyv tárgyalásakor.

1. jutalék : Kizárólagos adásvételi szerződésben a bróker a ház eladásakor egyeztethető jutalékot szed. A felek általában megbeszélik a jutalék díját a megállapodás aláírása előtt.
2. Díjak : Az eladási jutalékon kívül egyéb díjak is felmerülhetnek a lakás eladásával kapcsolatban, amelyeket szerződés szerint kötelezhetne. Ez magában foglalhatja az otthoni ellenőrzés során talált infrastrukturális probléma kijavítását vagy a tőzsdei jegyzési díjak fedezését.
3. Rendkívüli események : Sok lakásvásárló feltételes ajánlatokat fog tenni egy otthonra, miközben az eladót elkeseríti, amíg az eshetőség teljesül vagy nem teljesül. Például, ha a vevője értékelési feltételekkel rendelkezik - ami azt jelenti, hogy a finanszírozás biztosítása érdekében egy házat a tőzsdei árnál magasabb vagy azzal egyenlő értéken kell értékelni - a vásárlók vonzása érdekében szükség lehet a lakás árának csökkentésére. . Ez tovább csökkenti azt a pénzmennyiséget, amellyel az eladó megbízása után elsétálna.
4. A szerződés időtartama : Az Ön kizárólagos eladási jogával kapcsolatos tőzsdei jegyzőkönyvének időtartama felvázolja, mennyi ideig köteles pénzügyileg fizetnie brókerének a ház eladásáért járó jutalékot, még akkor is, ha nem volt szerepe a vevő megtalálásában. Ha brókere nem tudja megtalálni otthonát alkalmas vevőnek a szerződésben meghatározott időn belül, akkor jogosult lehet önállóan eladni a lakást anélkül, hogy a brókernek jutalékot fizetne. Ellenőrizze, hogy a lemondási jogok a szerződésen belül vannak-e.

4 egyéb tőzsdei megállapodások

A kizárólagos jogok az értékesítéshez csak a tőzsdei megállapodások egyik típusa. A megállapodások egyéb típusai a következők:

1. Nyissa meg a listát : A nyílt tőzsdei megállapodás megengedi a háztulajdonosoknak, hogy saját maguk eladják a házukat. Az eladók egyszerre több ingatlanközvetítővel és ügynökkel dolgozhatnak, és csak annak a brókernek kötelesek fizetni, aki elhozza nekik azt a vevőt, akinek az ajánlatát elfogadják. Ha az eladó maga találja meg a vevőt, akkor nem köteles semmilyen közvetítői díjat fizetni.
2. Exkluzív ügynökségi lista : Az exkluzív ügynökségek listája a lakástulajdonosokat arra korlátozza, hogy egy brókerrel dolgozzanak. Az eladó azonban nem köteles jutalékot fizetni brókerének, ha maguk találják meg a végső vevőt.
3. Nettó lista : A nettó tőzsdei jegyzési megállapodásban a bróker fenntartja a jogot, hogy megtartsa a különbséget a ház tulajdonosa által eladni kívánt ház és a ház tényleges ára között. Ez kockázatot jelent a brókernek, aki esetleg nem kap jutalékot, ha a lakás a kért ár alatt értékesít.
4. Többszörös felsorolás : A többszörös tőzsdei jegyzés a tulajdonos által eladási (vagy FSBO) megállapodás, amelyben a tulajdonos díjat fizet azért, hogy otthonát többszörös tőzsdei szolgáltatásra (MLS) helyezzék. Az MLS egy digitális adatbázis, ahol a brókerek és a vásárlók megtalálhatják a jelenleg eladó házakat. Ezen túlmenően az eladó felelős a ház közvetítő nélküli eladásáért, mentesíti őket a bróker díjától, de felelőssé teszi őket azokért a feladatokért, amelyeket egy ügynök vagy bróker általában fedezne. Azok a házak, amelyeket exkluzív ügynökségi listákon és exkluzív adásvételi listákon keresztül jegyeznek, általában az MLS-be kerülnek.

Mesterkurzus

Javasolt neked

Online órák, amelyeket a világ legnagyobb elméi tartanak. Bővítse ismereteit ezekben a kategóriákban.

Megtanítja az ingatlanvásárlást

Megtanítja a divatmárka építését

Tanulmányozó újságírást tanít

Divattervezést tanít

Különbség a kizárólagos adásvételi jog és a kizárólagos ügynökségi lista között

A kizárólagos adásvételi jogok és az exkluzív ügynökségek listája az eladót arra korlátozza, hogy egy ügynökkel vagy brókerrel dolgozzon, de az eladási jog megállapodása a bróker számára előreláthatóan jobb, az exkluzív ügynöki lista pedig a vevő számára. Kizárólagos adásvételi szerződésben a bróker jutalékot keres az ingatlan eladásából, még akkor is, ha a lakástulajdonos maga talál vevőt az otthonra. Egy exkluzív ügynökségi listán a háztulajdonos szabadon találhat vevőt az otthonra, anélkül, hogy pénzügyi kötelezettsége lenne a bróker felé.

Az az oka, hogy a kizárólagos eladási jog megállapodások a leggyakoribbak, az az, hogy a kizárólagos ügynöki megállapodások kockázatosabbak a brókerek számára. Egy exkluzív ügynöki megállapodásban a bróker nagyobb felelősséggel tartozik annak bizonyítására, hogy szerepet töltenek be a házra képes vevő megtalálásában. A bróker azt is kockáztatja, hogy időt és pénzt költenek a potenciális vásárlók felkutatására, csak azért, hogy a háztulajdonos maga találjon vevőt.

Megjegyzés az ingatlanbefektetésekről

Gondolj, mint egy profi

Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója segít az ingatlanok egyszerűsítésével és demisztifikálásával közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.

Minden befektetés, beleértve az ingatlanbefektetéseket is, magában rejti a pénzügyi és jogi kockázatokat, amelyek az eszközök amortizációjával vagy pénzvesztéssel járhatnak. Az ebben a cikkben bemutatott információk csak oktatási, tájékoztatási és hivatkozási célokat szolgálnak. Mielőtt bármilyen jogi vagy pénzügyi kötelezettségvállalást vagy befektetést vállalna, konzultáljon engedéllyel rendelkező ingatlan- vagy pénzügyi szakemberrel.

Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?

Minden amire szüksége van a A MasterClass éves tagsága valamint exkluzív videó leckéinket a termékeny vállalkozótól, Robert Reffkintől, a Compass ingatlan technológiai vállalat alapítójától és vezérigazgatójától. Robert segítségével mindent megtudhat a lakásvásárlás fortélyairól, a jelzálog biztosításától az ügynök felvételén át a saját piacra kerülési tippekig.