A behatolás és az ingerület megértése az ingatlanban

A behatolás és a kijutás olyan hozzáférési pontokat vázol fel egy ingatlanhoz, amely elérhetetlen lehet anélkül, hogy áthaladna egy másik személy ingatlanán.

Ugrás a szakaszra

• Mi a behatolás és az egresszus?
• Hogyan lehet megszerezni a behatolás és a kijutás jogait?
• Mi a jelentősége a behatolásnak és a kijutásnak?
• Megerősítő kontra negatív szolgalevelek: Mi a különbség?
• Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?
• Tudjon meg többet Robert Reffkin MasterClass-járól

Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója az ingatlan egyszerűsítésével és demisztifikálásával segít közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.

Mi a behatolás és az egresszus?

Az ingatlanügyletekben a behatolás és a kijutás joga az ingatlantulajdonos azon képességére utal, hogy behatolás (értsd a belépési jog) és a kijutás (azaz a kilépés joga) révén hozzáférhet ingatlanához. Az ingatlanra vonatkozó okirat gyakran felvázolja behatolási és kilépési pontjait, mert az ingatlan tulajdonjoga nem mindig azonos az ingatlanhoz való hozzáféréssel. Például az ingatlant más ingatlanok veszik körül, vagy lehet, hogy van egy közös úttested, ami azt jelenti, hogy jogot kell szerezned egy másik személy ingatlanjának használatára a földed eléréséhez.

A szolgalom - amely törvényes joga egy másik személy vagyonának meghatározott, korlátozott módon történő felhasználására - tipikus módja annak, hogy az ingatlantulajdonos megállapíthatja a behatolás és a kilépés jogait, ha problémák merülnek fel az ingatlanukhoz való hozzáféréssel kapcsolatban. Ha valaki a helyi hatóságok útján nem biztosított és nem regisztrált egy szolgalmi adót, és a behatolással és a kijutással kapcsolatos kérdéseket az ingatlan-okirat nem kezeli, az ingatlantulajdonos földhasználati megállapodást is kaphat.

Hogyan lehet megszerezni a behatolás és a kijutás jogait?

A be- és kijutási jogokat többféle módon lehet megszerezni.

1. Tulajdonlevelen keresztül . A behatolás és a kijutás jogai már szerepelhetnek az ingatlanára vonatkozó okiratban, ebben az esetben Önnek automatikusan megvannak az ingatlan vásárlásakor.
2. Servitun keresztül . A szolgalom olyan jogi megállapodás, amely lehetővé teszi az egyik ingatlantulajdonos számára, hogy egy másik ingatlan tulajdonosának földjét meghatározott, korlátozott célra használja. Ha az okirat maga nem tartalmazza a behatolás és a kijutás jogait, ellenőrizheti a nyilvános nyilvántartást, hogy az ingatlan rendelkezik-e szolgalmi segédeszközzel, ami a földhöz kötött kiegészítő engedély. Ha nincs szolgalmi megállapodás, akkor meg kell beszélnie a megállapodást az ingatlan tulajdonosával. A bejárat és kijutás szolgalmi jogainak megadásához az uralkodó birtoknak (vagy a kedvezményezettnek) alá kell írniuk a keresetlevelet, és át kell adniuk az adományozónak (annak, aki a földet használná), hogy engedélyezze a szolgalmi terület használatát.
3. Földhasználati megállapodás útján . A földhasználati megállapodás egy olyan engedélytípus, amely hasonló jogokat biztosít a szolgalomhoz, de nagyobb rugalmassággal rendelkezik a földhasználat feltételeinek felvázolásában. A felek megállapodhatnak a földhasználat konkrét feltételeiben - ideértve a járművek súlyát, a zajokat, az egyedi felhasználást és a használatban lévő hely esetleges fenntartási díjait.

Mi a jelentősége a behatolásnak és a kijutásnak?

A be- és kijutási szolgaléti jogok az ingatlan tulajdonosának jogot biztosítanak a földjükhöz való hozzáféréshez, anélkül, hogy más személy földjére behatolnának. Például egy lakástulajdonosnak, aki szárazfölddel rendelkező ingatlant vásárol, bejárati / kijutási szolgalomra lenne szükség, hogy törvényesen hozzáférhessenek saját ingatlanukhoz anélkül, hogy technikailag megsértenék szomszédjuk földjét.

Megerősítő kontra negatív szolgalevelek: Mi a különbség?

Az igenlő és a negatív szolgalom a szerviták két tág kategóriája, amelyek különböző módon működnek. Az igenlő szolgaleletek további engedélyeket nyújtanak a földhasználatra, például engedélyt adnak a szolgalom birtokosának a szomszéd tavában való horgászatra vagy egy ingatlan átkelésére.

A negatív szolgalom korlátozza az ingatlantulajdonos saját földjének használatát, jellemzően olyan módon, amely negatívan befolyásolná más ingatlanokat. A behatolás és a kijutás jogai megerősítő szolgalmi jogok, mert további engedélyeket biztosítanak a szolgalom birtokosának földhasználatához.

Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?

Minden amire szüksége van a A MasterClass éves tagsága valamint exkluzív videó leckéinket a termékeny vállalkozó, Robert Reffkin, a Compass ingatlan technológiai vállalat alapítója és vezérigazgatója részéről. Robert segítségével mindent megtudhat a lakásvásárlás bonyodalmairól, a jelzálog biztosításától az ügynök felvételén át a saját piacra kerülési tippekig.

Mesterkurzus

Javasolt neked

Online órák, amelyeket a világ legnagyobb elméi tartanak. Bővítse ismereteit ezekben a kategóriákban.

Megtanítja az ingatlanvásárlást

Megtanítja a divatmárka építését

Tanulmányozó újságírást tanít

mit csinál egy kóruspedál

Divattervezést tanít