Amikor a hitelfelvevők 5/1 módosítható kamatozású jelzálogkölcsönt vesznek fel (5/1 ARM), akkor öt évre kedvező kamatlábat rögzítenek.
Ugrás a szakaszra
- Mi az 5/1 ARM?
- 3 Az 5/1 ARM előnyei
- 3 Az 1/1-es kar hátrányai
- 5/1 ARM vs. 7/1 ARM: Mi a különbség?
- Megjegyzés az ingatlanbefektetésekről
- Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?
- Tudjon meg többet Robert Reffkin MasterClass-járól
Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója az ingatlan egyszerűsítésével és demisztifikálásával segít közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.
Tudj meg többet
Mi az 5/1 ARM?
Az 5/1 ARM állítható sebességű jelzálog hitel, amely fix kamatlábat kínál a lakásvásárlóknak a kölcsön futamidejének első öt évére. Miután eltelt az ötéves fix időszak, az 5 éves ARM kamatláb változó kamatra emelkedik a piaci viszonyok alapján.
Az 5/1-es ARM lakáshitel kamatlába a hitel élettartama alatt növekedhet (általában 15, 20 vagy 30 év), de bizonyos védelmet nyújt a hitelfelvevők számára. A Szövetségi Lakásügyi Hatóság (FHA) előírja, hogy a jelzálogkölcsön-hitelezők évente csak egy kamatkiigazítást hajthatnak végre. Ez a hiteltípus egy életre szóló felső korlátot is tartalmaz a kamatváltozásokra. És bár ez a típusú jelzálog általában a bevezetési időszak után magasabb kamatlábakat produkál, az alacsonyabb kamatlábakhoz is alkalmazkodhat, az ingatlanhitelezés piaci trendjeitől függően.
3 Az 5/1 ARM előnyei
A háztulajdon építésére törekvő elsődleges tulajdonosok részesülhetnek az 5/1 ARM jelzálogból, feltéve, hogy teljes mértékben kihasználják a kezdeti időszak alacsony kamatát. Az 5/1 ARM hiteltermék egyértelmű előnyei:
- Alacsony kezdeti kamatláb : Az 5/1 ARM hiteltermék alacsony jelzálog-kamatlábbal rendelkezik a szerződés elején. Ebben a bevezető kamatperiódusban a lakástulajdonosok alacsonyabb havi jelzálog-fizetéssel számolhatnak, mint amekkora a fix kamatozású jelzálog.
- Rövid távú tulajdonláshoz jó : Ha azt tervezi, hogy a tulajdonjogának első öt éve alatt felborítja vagy eladja otthonát, akkor soha nem kell foglalkoznia a kölcsönszerződés későbbi változó kamatával. Néhány évig kihasználhatja az alacsony havi befizetéseket, és a következő házhoz léphet, mielőtt magasabb kamatok beindulnának.
- Könnyebb korán visszafizetni a tőkét : A lakásvásárlásnál a hitel összege az a tőke, amellyel tartozik, vagy annak a háznak az ára, amelyben megállapodott, amikor az eladótól vásárolta. Az előlegével azonnal megfizeti e tőke egy részét, de a fennmaradó összeget kamat terheli. Az 5/1-es ARM jelzálog kezdetén megjelenő alacsony kamatlábak lehetővé teszik, hogy a tőkét többet korán fizesse ki. Így, amikor magasabb kamatok indulnak, alacsonyabb alapszám után fizet kamatot.
3 Az 1/1-es kar hátrányai
Míg az 5/1-es ARM megfelel néhány lakásvásárló igényeinek, az ilyen jelzálogkölcsönök nem mindenki számára valók. Néhány fő hátrány a következők:
- Nem ideális hosszú távú háztulajdonlásra : Ha hosszú évekig újonnan vásárolt otthonában szeretne tartózkodni, akkor hosszabb kamatozású, fix kamatozású jelzálogköltséggel kevesebb kamatot fizethet. Az 5/1-es ARM-ből származó megtakarítások mind a tulajdon első öt évében jönnek létre, de ezek a megtakarítások az idő múlásával csökkenhetnek az árak emelkedésével. A fix kamatozású jelzálogkölcsön állandó és kiszámíthatóbb évről évre.
- Drága refinanszírozás : Technikailag lehetséges refinanszírozni - vagy az 5/1 ARM-hitelét új hitelre cserélni -, amikor a kamat emelkedik. Sajnos a jelzálog-refinanszírozás ebben az esetben tetemes zárási költségekkel jár, amelyek akár a tartozásának hat százalékát is elérhetik.
- Kiszámíthatatlanság : Öt év után az 5/1 ARM változó kamatozású jelzáloggá válik, és az ilyen hiteltermékek kellemetlen meglepetéseket okozhatnak a hitelfelvevőknek. Ha a jelzálogkölcsön kamatlába emelkedik, és nem tudja időben kifizetni havi befizetéseit, akkor a hitelminősítője szenved. Ha teljesen abbahagyja a fizetést, akkor kockáztathatja otthonát.
Mesterkurzus
Javasolt neked
Online órák, amelyeket a világ legnagyobb elméi tartanak. Bővítse ismereteit ezekben a kategóriákban.
Robert ReffkinMegtanítja az ingatlanvásárlást
További információ Diane von Furstenberg
Megtanítja a divatmárka építését
További információ Bob WoodwardTanulmányozó újságírást tanít
További információ Marc JacobsDivattervezést tanít
Tudj meg többet5/1 ARM vs. 7/1 ARM: Mi a különbség?
A 7/1 ARM hitel ugyanúgy működik, mint az 5/1 ARM hitel. Mindkét hitellehetőség fix kamatozású jelzáloggal kezdődik, amely aztán évek után változóvá válik. A kezdeményezés folyamata szintén mindkét hiteltípus esetében azonos, de két fő különbség van.
- Fix kamatozású futamidő : Az 5/1-es ARM öt évig rögzített kamatot tart, mielőtt áttérne egy állítható kamatozású jelzálogra (amelyhez kamatláb-fedél jár). 7/1-es ARM esetén a fix kamatozású hitel hét év után jár le.
- Ármegtakarítás : Az 5/1-es ARM alacsonyabb kezdeti jelzálog-kamatlábat kínál, mint a 7/1-es ARM. Míg a hitelfelvevők két extra kedvezményes évet élveznek 7/1-es ARM alapján, az ilyen megtakarítások évről évre szerényebbek lesznek, mint az 5/1-es ARM.
Megjegyzés az ingatlanbefektetésekről
Gondolj, mint egy profi
Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója az ingatlan egyszerűsítésével és demisztifikálásával segít közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.
Osztály megtekintéseMinden befektetés, beleértve az ingatlanbefektetéseket is, magában rejlő kockázatokkal jár, amelyek magukban foglalhatják az eszközök amortizációját, pénzügyi veszteségeket vagy jogi következményeket. Az ebben a cikkben bemutatott információk csak oktatási, tájékoztatási és hivatkozási célokat szolgálnak. Mielőtt bármilyen jogi vagy pénzügyi kötelezettséget vállalna, konzultáljon engedéllyel rendelkező ingatlan- vagy pénzügyi szakemberrel.
Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?
Minden amire szüksége van a A MasterClass éves tagsága valamint exkluzív videó leckéinket a termékeny vállalkozótól, Robert Reffkintől, a Compass ingatlan technológiai vállalat alapítójától és vezérigazgatójától. Robert segítségével mindent megtudhat a lakásvásárlás bonyodalmairól, a jelzálog biztosításától az ügynök felvételén át a saját piacra kerülési tippekig.
