A ház négyzetméterének megmérésének megtanulása segíthet felmérni a ház értékét, megismerni a teljes lakóterületet, vagy értékelni a lehetséges felújításokat.
Ugrás a szakaszra
- Mi az a négyzetméter?
- Miért fontos a négyzetméter?
- Milyen szobákat tartalmaz a négyzetméter?
- Hogyan mérjük meg a ház négyzetméterét
- 4 tipp a négyzetméter meghatározásához
- Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?
- Tudjon meg többet Robert Reffkin MasterClass-járól
Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója az ingatlan egyszerűsítésével és demisztifikálásával segít közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.
Tudj meg többet
Mi az a négyzetméter?
Egy ingatlan négyzetmétere a lakóterének négyzetméterben számított mérése. Az egyik négyzetlábat úgy mérjük meg, hogy kijelölünk egy négyzetnyi helyet, mindkét oldaluk egy lábat mér. Az ingatlan teljes négyzetmétere az élhető alapterület egy láb négyzetének teljes száma. Egy ingatlan négyzetmétere befolyásolhatja annak értékelési értékét (amely a ház piaci értékének mérőszáma), vagy azt, hogy mennyit fizet az ingatlanadó után otthonában.
Az Egyesült Államokban nincsenek nemzeti szabványok az otthon négyzetmétereinek mérésére, és a szabványok általában államonként változnak. Az American National Standards Institute (ANSI) azonban felvázol bizonyos szabványokat, amelyek segítenek a szakembereket és a lakásvásárlókat pontosan megmérni egy otthon négyzetméterét. Például az ANSI-szabványokat követő értékelő csak a ház késztérének mérését veszi figyelembe a fűtési vagy hűtési rendszerekkel és az otthon mennyezete alatt elérhető ház területeinek számításakor.
Miért fontos a négyzetméter?
A térfelvételek azért fontosak az ingatlanügyekben, mert a lakástulajdonosok ingatlanában élhető terület teljes területének legtisztább ábrázolása. Itt van egy áttekintés a négyzetméter fontos gyakorlati okairól.
- Otthoni érték : A négyzetméter az egyik változó, amelyet figyelembe vesznek a tőzsdei ár meghatározásában vagy a ház valós piaci értékének meghatározásában. Ha értékelést rendel az új házához, hogy megállapítsa annak valós piaci értékét, akkor az értékbecslő ennek a háznak a négyzetméterét figyelembe veszi a környék hasonló méretű házaihoz.
- Jelzálog biztosítása : A legtöbb jelzálogkölcsön-hitelesítőnek meg kell követelnie a lakásvásárlókat a házértékelés mielőtt hitelt adna nekik, hogy megvédje a hitelezőt attól, hogy több pénzt ígérjen, mint amennyit a ház ér. Ha az értékbecslő úgy találja, hogy egy otthon kevesebbet ér, mint amire fel van tüntetve - valószínűleg egy négyzetméternyi eltérés miatt -, akkor a vevő csak akkor kaphat hitelt a házhoz, ha a tőzsdei árat úgy módosítják, hogy befolyásolja az értékelési értéket.
- Vagyonadók : Az otthon felmérése és a négyzetméter mérése segíthet felmérni, hogy a háztulajdonos túl keveset vagy túl sokat fizet-e ingatlanadóként. Az Ön ingatlanának négyzetmétere közvetlenül befolyásolja a ház becsült értékét, amely befolyásolja a fizetendő ingatlanadókat.
Milyen szobákat tartalmaz a négyzetméter?
Azok a helyiségek, amelyek általában az otthon alapterületén szerepelnek, minden kész szoba, amelynek mennyezete, fala és padlója van, például nappali, fürdőszoba, konyha, hálószoba és kész pince. Azok a területek, amelyek általában nem szerepelnek az otthon alapterületén, garázsok, medencés házak, befejezetlen pincék és padlások.
hogyan legyünk jó szerkesztők
Hogyan mérjük meg a ház négyzetméterét
Itt van egy áttekintés arról, hogyan lehet kiszámítani egy ház négyzetméterét.
- Szerelje össze kellékeit . Vegyen magával számológépet, szalagot vagy lézermérőt, tollat és jegyzetfüzetet, ha egy tér négyzetméterét tervezi megmérni. Kihúzhatja az alaprajzot a noteszgéppel, a mérőszalaggal megmérheti a helyet, és a számológéppel összeadhatja a méréseket.
- Mérje meg a ház különálló területeit . Menjen át a házán, és egyesével mérje meg az egyes szobák méreteit. Mérje meg egy szoba hosszát és szélességét az egyes szobák falai mentén lábban, és jegyezze fel a jegyzetfüzetbe a mutatókat.
- Számítsa ki az egyes szobák négyzetméterét . Ha négyzet alakú vagy téglalap alakú helyiségekkel dolgozik, akkor egyszerűen kiszorozhatja az egyes szobák hosszát a szélességükkel a négyzetméter kiszámításához. Szabálytalan helyiségek esetén ossza fel a helyet geometriai alakzatokra, használja a megfelelő képletet, és adja hozzá a négyzetmétereket. Egy háromszög alakú tér négyzetméterének megméréséhez szorozzuk meg az alapját a magasságával, és osszuk el ezt a számot kettővel. A kör alakú tér négyzetméterének kiszámításához mérje meg a kör sugarát (a középpont és a kör széle közötti távolság), szorozza meg ezt a számot önmagával, majd szorozza meg az új számot pi-vel (3,14).
- Adja össze az egyes szobák négyzetméterét . Miután megkapta az egyes helyiségek méréseit, összesítse őket, hogy megkapja a teljes négyzetmétert. A számításokat maga végezheti el, vagy használhat egy online négyzetméter számológépet.
Mesterkurzus
Javasolt neked
Online órák, amelyeket a világ legnagyobb elméi tartanak. Bővítse ismereteit ezekben a kategóriákban.
Robert Reffkin
Megtanítja az ingatlanvásárlást
További információ Diane von FurstenbergMegtanítja a divatmárka építését
További információ Bob WoodwardTanulmányozó újságírást tanít
További információ Marc JacobsDivattervezést tanít
Tudj meg többet4 tipp a négyzetméter meghatározásához
Gondolj, mint egy profi
Robert Reffkin, a Compass alapítója és vezérigazgatója az ingatlan egyszerűsítésével és demisztifikálásával segít közelebb kerülni álmai otthonának megtalálásához.
Osztály megtekintéseA következő négy dolgot érdemes figyelembe venni a négyzetméter vagy egy ingatlan mérésének előkészítésekor:
- Rajzoljon alaprajzot . Készítsen durva vázlatot ingatlanja alaprajzáról. Így megértheti, hogyan fogja összeadni az egyes helyiségekre vonatkozó számításait. Ez különösen fontos lépés, ha szabálytalan méretű helyiségeket mérünk négyzetméterrel, amelyek kicsit több számítással járnak.
- Tervezze meg, melyik szobákat fogja mérni . Bármely otthon négyzetméterének kiszámításakor figyelembe kell vennie a ház összes helyiségének a mérését, amelyet négy fal zár, és fűtenek vagy hűtenek. Saját ismerete alapján mérhet olyan tereket, mint garázsok, pincék vagy kültéri terek, de ezeket nem szabad belefoglalni a négyzetméterszámításba.
- Különösen ügyeljen a szabálytalan alakú helyiségekre . A négyzet vagy téglalap alakú területek négyzetméterének megméréséhez mindössze annyit kell tennie, hogy a hosszúság és a szélesség szorzata. Az otthon sok szobája azonban furcsább alakú lesz. A szabálytalan helyiségek négyzetméterének meghatározásához mérőszalaggal mérje meg az egyes falak hosszát, és rögzítse a méreteket az alaprajzán. Ezután ossza meg szobája alakját szabályos alakzatokra, például négyzetekre, háromszögekre vagy körökre. Számítsa ki az egyes alakzatok négyzetméterét, és adja össze őket, hogy megkapja a szoba teljes négyzetméterét.
- Ne feledje a lépcsőket . Vegye fel a lépcsőket az otthona négyzetméter számításába, ha van ilyen. Szorozza meg az egyik lépcső mélységét és szélességét, majd szorozza meg ezt a számot a meglévő lépcsők számával. Egyes értékbecslők kétszer is felveszik a lépcsők négyzetméterét, mivel azokat a padló alaprajzának tekintik, ahonnan leereszkednek, és annak a padlónak, amelyre ereszkednek. Nincsenek előírások arra vonatkozóan, hogy kétszer vegye-e fel a lépcsők négyzetméterét.
Készen áll arra, hogy megismerje az amerikai lakáspiac csínját-bínját?
Minden amire szüksége van a A MasterClass éves tagsága valamint exkluzív videó leckéinket a termékeny vállalkozó, Robert Reffkin, a Compass ingatlan technológiai vállalat alapítója és vezérigazgatója részéről. Robert segítségével mindent megtudhat a lakásvásárlás bonyodalmairól, a jelzálog biztosításától az ügynök felvételén át a saját piacra kerülési tippekig.
Érdekes Cikkek
